10 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงที่สุดในสหรัฐอเมริกา

ฉันเดิมพันว่าคุณจะเห็นคำสั่งต่อไปนี้หรือสิ่งที่คล้ายกันในบางช่วงสามปีถัดไป:“ ไม่มีใครได้เห็นมันมา นักลงทุนทราบว่ามีความเสี่ยงในหลักทรัพย์เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์เป็นเวลานานและทำให้นักลงทุนจำนวนมากหนีไปยังอสังหาริมทรัพย์ซึ่งพวกเขาถือว่าเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยกว่าเนื่องจากการจำนองซับไพรม์ได้ผ่านไปแล้ว”

สาเหตุที่คนส่วนใหญ่ไม่เห็นเป็นเพราะอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้อยู่ในฟองสบู่แบบดั้งเดิมที่ราคาอยู่ในระดับที่รุนแรงทั่วกระดาน แต่เรามีสถานการณ์ที่แตกต่างและไม่เหมือนใครมากขึ้นโดยที่อสังหาริมทรัพย์บางแห่งไม่ได้รับการตีราคา แต่คนอื่น ๆ ก็มีราคาสูงกว่าที่เคยเป็นเมื่อก่อนเกิดวิกฤติจำนองซับไพรม์ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดู: กองทุนป้องกันความเสี่ยง + อสังหาริมทรัพย์: มันสามารถสร้างฟองสบู่ได้อีกหรือไม่)

10 อันดับตลาดที่มีราคาสูงเกินไป

คุณอาจต้องการทราบว่าตลาดใดที่มีราคาสูงเกินไปมากที่สุดเพื่อให้คุณรู้ว่าคุณอยู่ในเขตอันตราย ข้อมูลด้านล่างอิงจากการวิจัยที่ดำเนินการโดย CoreLogic - บริษัท ที่ให้บริการข้อมูลทางการเงินอสังหาริมทรัพย์และผู้บริโภคการวิเคราะห์และระบบธุรกิจอัจฉริยะ ตาม CoreLogic ตลาดที่มีมูลค่าสูงที่สุด 10 อันดับของสหรัฐในช่วงครึ่งแรกของปีมีการระบุไว้ที่นี่พร้อมกับเปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่าระดับความสามารถในการจ่ายซึ่งขึ้นอยู่กับมูลค่าที่อยู่อาศัยเทียบกับรายได้ต่อหัวของท้องถิ่น:

1. ออสตินเท็กซัส: 42.3%

2. ฮูสตัน: 25.4%

3. ชาร์ลสตัน S.C .: 23.4%

4. ไมอามี: 20.6%

5. วอชิงตัน ดี.ซี. : 19%

6. นอกซ์วิลล์, เทนน์: 12.3%

7. ฟิลาเดลเฟีย: 14.3%

8. ดัลลัส: 14%

9. ซานอันโตนิโอ: 12.4%

10. แนชวิลล์, เทนน์: 12.3%

อย่างที่คุณเห็นเท็กซัสเป็นเรื่องธรรมดาและภาคพลังงานซึ่งส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเท็กซัสมีแนวโน้มที่จะได้รับผลกระทบมากขึ้นเนื่องจากแนวโน้มภาวะเงินฝืดความแตกต่างระหว่างราคาที่อยู่อาศัยและรายได้ไม่น่าจะดีขึ้นในทุกจุด ในอนาคตอันใกล้. ผลลัพธ์ที่เป็นไปได้เพียงอย่างเดียวคือราคาบ้านในที่สุดจะกลับมาสู่ระดับที่แท้จริงเมื่อนักลงทุนเงินสดทั้งหมดหลบหนีไป มันควรจะสังเกตว่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในขณะนี้ราคา 13% สูงกว่าระดับก่อนวิกฤต

นี่เป็นปัญหาในเมืองใหญ่หลายแห่ง จากข้อมูลของกระทรวงพาณิชย์สหรัฐฯรายได้ส่วนบุคคลในสหรัฐเพิ่มขึ้น 0.4% ในเดือนตุลาคมเพิ่มขึ้นจาก 0.2% ในเดือนกันยายน ตาม RealtyTrac ราคาบ้านในสหรัฐได้เพิ่มขึ้น 11.5% ในช่วงสองปีที่ผ่านมา เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในอัตราที่เร็วกว่ารายได้ส่วนบุคคลมันจะทำให้สถานการณ์ในอนาคตเลวร้าย อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าตลาดที่มีการเสนอราคามากเกินไปซึ่งตรงกันข้ามกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดกำลังผลักดันการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านในสหรัฐอเมริกา ยังมีสถานที่ที่จะหาสินค้าราคาถูก (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดู: 7 เคล็ดลับในการซื้อบ้านในตลาดดาวน์.)

ข้อกังวลระดับโลก

การประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์มากเกินไปไม่ใช่ปัญหาในสหรัฐอเมริกา แต่เกิดขึ้นทั่วโลก จากข้อมูลของ UBS Group AG (UBS) ทรัพย์สินในทุกประเทศในยุโรปมีราคาสูงเกินไป ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยต่ำมีบทบาทสำคัญที่นี่ความต้องการจำนวนมากได้รับแรงหนุนจากนักลงทุนต่างชาติที่มองหาสินค้าราคาถูกหลังจากวิกฤติจำนองซับไพรม์

ในยุโรปความต้องการส่วนใหญ่ได้รับแรงหนุนจากนโยบายการเงินที่ผ่อนคลายซึ่งดำเนินการโดย ECB ตลาดที่มีราคาสูงเกินไปส่วนใหญ่อยู่ในลอนดอนและฮ่องกง ทั้งคู่ได้ดึงดูดนักลงทุนชาวยุโรปหลายคนที่มองหาความปลอดภัยเพราะพวกเขาไม่ไวต่อเหตุการณ์ทางการเมือง

บรรทัดล่าง

การหาสินค้าราคาถูกในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องง่ายในเวลานี้ แต่พวกเขาอยู่ที่นั่น กุญแจสู่ความสำเร็จในประเทศคือการค้นหาเมืองที่มีประชากรเพิ่มขึ้นและไม่มีนักลงทุนต่างชาติและ / หรือเงินสดจำนวนมากที่ผลักดันราคาขึ้นสู่ระดับที่ไร้สาระ ต่อรองราคาสามารถพบได้ในฝรั่งเศสกรีซและอิตาลี แนวทางที่ดีที่สุดในขณะนี้มีแนวโน้มที่จะหลีกเลี่ยงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากนั้นจึงทำข้อตกลงที่ดีหลังจากที่การชุมนุมที่เกิดจากเฟดเทียมสิ้นสุดลงและเศรษฐกิจเริ่มกลับมาเติบโตอีกครั้ง สิ่งนี้จะใช้เวลาหลายปีและโอกาสที่ดีที่สุดของคุณบนท้องถนนน่าจะอยู่ที่นี่และในประเทศจีน (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดู: 12 ขั้นตอนในการปิดดีลอสังหาริมทรัพย์.)

Dan Moskowitz ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับ UBS

ดูวิดีโอ: Remax วากนวา เปนแฟรนไชส อสงหารมทรพยทใหญทสดในโลก!! (มกราคม 2020).

Loading...