10 เมืองที่ค่าเช่าพุ่งสูงขึ้นเร็วที่สุด

ด้วยค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงหลายปีที่ผ่านมามันน่าจะเป็นข่าวดีว่าในที่สุดราคาก็อาจเริ่มลดลงในเมืองใหญ่ที่มีค่าที่สุดของประเทศ ทั่วประเทศค่าเช่าสำหรับตลาดบ้านเดี่ยวคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 1.7% ในปีหน้าซึ่งเป็นอัตราเดียวกับที่เราเห็นในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา - ตามรายงานการพยากรณ์ล่าสุดของ Zillow Rent

โดยรวมแล้ว Zillow คาดว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นใน 34 แห่งจาก 35 เมืองใหญ่ในสหรัฐอเมริกา (ทั้งหมดยกเว้นเมืองเซนต์หลุยส์) แม้ว่าจะประมาณหนึ่งในสามของตลาดเหล่านั้นคาดว่าจะรายงานการเติบโตที่ช้ากว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ (1.7%) และ 11 จะเห็น การชะลอตัวของค่าเช่าเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว “ มีข่าวดีสำหรับผู้เช่าบนขอบฟ้า” ดร. Svenja Gudell หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ Zillow กล่าว “ ผู้เช่าปัจจุบันในตลาดเหล่านี้สามารถคาดว่าค่าเช่าจะชะลอตัวลงเล็กน้อยในปีหน้า แทนที่จะเห็นค่าเช่า 10% ที่เราเคยเห็นในบางแห่งคาดว่าจะเติบโตได้มากขึ้นในช่วง 4 ถึง 7%” (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมลองดู 6 เคล็ดลับในการเช่าอพาร์ทเม้นท์.)

10 เมืองที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเร็วที่สุด

คาดว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นมากที่สุดในสองศูนย์กลางเทคโนโลยีชายฝั่งตะวันตก - ซีแอตเทิลและพอร์ตแลนด์ซึ่งราคาน่าจะเพิ่มขึ้น 7.2% และ 6% ตามลำดับ ศูนย์งานเทคโนโลยีอื่น ๆ ก็จะมีจำนวนเพิ่มขึ้นเช่นกัน ต่อไปนี้คือ 10 เมืองที่ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นมากที่สุดในปีหน้าตาม Zillow พร้อมกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นของแต่ละเมืองที่คาดการณ์ไว้และค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยเดือนนี้สำหรับหน่วยหนึ่งห้องนอน (จากดัชนีค่าเช่า Zillow):

 

รถไฟฟ้าใต้ดิน

การคาดการณ์ค่าเช่าเพิ่มขึ้น

ค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ย

ซีแอตเติ

7.2%

$2,067

พอร์ตแลนด์

6.0%

$1,777

เดนเวอร์

5.9%

$2,013

ซินซิน

5.2%

$1,239

ซานฟรานซิสโก

4.9%

$3,406

ลอสแองเจลิส (รวมถึงลองบีชและอนาไฮม์)

4.8%

$2,593

ซาคราเมนโต

4.7%

$1,681

ซานดิเอโก

4.7%

$2,427

ต้นอินทผลัม

4.6%

$1,297

ซานโฮเซ่

4.5%

$3,517

Affordability

Millennials ถูกดึงดูดไปยังศูนย์เทคโนโลยีเช่น Seattle และ Portland สำหรับงานและเงินเดือนที่สูง แต่ความต้องการที่สูงขึ้นสำหรับหน่วยเช่าจำนวนไม่มากทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น “ การเติบโตของค่าเช่าที่สูงในตลาดเหล่านี้กำลังได้แรงหนุนจากอุปสงค์ที่สูงและอุปทานที่ไม่มาก” Gudell ของ Zillow กล่าว “ วันนี้เรามีผู้เช่ามากกว่าในอดีตและครัวเรือนที่สร้างใหม่ส่วนใหญ่เป็นครัวเรือนที่มีผู้เช่า”

ในหลายกรณีผู้เช่ามีการใช้จ่ายสูงกว่าที่แนะนำ 25% ถึง 30% ของรายได้รวมของค่าเช่าต่อเดือน (กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐพิจารณาว่าครัวเรือนจะต้องรับภาระหากใช้จ่าย 30% หรือมากกว่าของรายได้) . การศึกษาล่าสุดจากตลาดอพาร์ทเมนท์รายชื่อออนไลน์ ABODO พบว่าผู้เช่าส่วนใหญ่ในลอสแองเจลิส (ซึ่งรวมถึงลองบีชและอนาไฮม์ 59%) ซานดิเอโก (57%) และแซคราเมนโต (54%) ใช้เวลามากกว่า 30 % ของรายได้จากการเช่าในแต่ละเดือน

ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นและเจ้าของบ้าน

ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นหมายความว่าผู้คนมีเงินน้อยกว่าในการใช้จ่ายในแต่ละเดือนและมีเงินน้อยกว่าที่จะประหยัด สิ่งหนึ่งที่เป็นผลมาจากการนี้คือเจ้าของบ้านได้กลายเป็นเจ้าของไม่ได้สำหรับคนจำนวนมาก: ไม่มีวิธีใดที่จะประหยัดเงินดาวน์แม้แต่คนที่มีรายได้ดีก็มีปัญหาเรื่องการจำนอง ที่ 62.9% อัตราการเป็นเจ้าของบ้านนั้นต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 1965 เมื่อการสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐฯเริ่มติดตามตัวชี้วัด

แน่นอนว่ามีเหตุผลที่ไม่ใช่ทางการเงินที่อยู่เบื้องหลังการลดลงของเจ้าของบ้านรวมถึงตัวเลือกชีวิตที่ล่าช้าในการแต่งงานหรือมีลูก แต่ค่าเช่าที่สูงไม่ได้ช่วยอะไร จากการสำรวจ Zumper Renter เมื่อเร็ว ๆ นี้พบว่าผู้เช่าพื้นที่ส่วนใหญ่ใน 10 เมืองใหญ่ที่สุดของประเทศ (รวมถึงหกใน 10 เมืองที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเร็วที่สุด) จะเลือกเจ้าของบ้านหากพวกเขาสามารถเอาชนะอุปสรรคทางการเงินต่อการจำนองแบบดั้งเดิมได้ ข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่ (ดู วิธีรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบไม่ชำระเงิน และ ใช้เงินออมของคุณในการชำระเงินดาวน์.)

“ การพูดอย่างกว้าง ๆ อัตราการเป็นเจ้าของบ้านที่ลดลงเป็นสัญญาณบ่งบอกว่าการให้เช่าไม่ใช่แค่สำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นหรือเพิ่งจะเปลี่ยนผ่าน “ นอกจากนี้ยังหมายถึงรายได้ที่ยังไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วพอที่จะรองรับการเป็นเจ้าของบ้านใหม่และสินค้าคงคลังยังแน่นเกินไปที่จะอนุญาตให้เข้าถึงที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง”

บรรทัดล่าง

คาดว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นใน 34 ใน 35 เมืองใหญ่ในสหรัฐอเมริกาในปีหน้าแม้ว่าจะชะลอตัวลงกว่าที่เราเคยเห็นในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา ในขณะที่ค่าเช่าที่สูงทำให้หลายครัวเรือนต้องจ่ายเพราะพวกเขาใช้เงินมากกว่า 30% ของรายได้จากค่าเช่า แต่ค่าเช่าแพง ๆ ก็ยากที่จะประหยัดในการซื้อบ้าน ตามรายงานจากสมาคมแห่งชาติของนายหน้าเจ้าของบ้านส่งเสริมความรู้สึกของชุมชนลดอัตราอาชญากรรมและนำความมั่นคงให้กับละแวกใกล้เคียง

คุณอาจสนใจในการอ่าน คุณควรซื้อหรือเช่าบ้าน? และ เปรียบเทียบต้นทุนที่แท้จริงของการซื้อกับการเช่า.

 

 

 

 

 

 

 

ดูวิดีโอ: ราคาขาวเหนยวพงไมหยด แพงแซงขาวหอมมะล เหตภยแลงถาโถม (มกราคม 2020).

Loading...